[主持人]：各位網(wǎng)友，大家好！我是主持人周天天。今天很榮幸地邀請到了蕪湖市自然資源和規(guī)劃局繁昌分局黨組書記、局長張慧同志，就繁昌區(qū)自然資源工作與大家進(jìn)行交流。首先，請您與各位網(wǎng)友打個(gè)招呼。

[張慧]：主持人，各位網(wǎng)友，大家好！非常高興作客區(qū)政府網(wǎng)站，與大家一起交流。

[主持人]：近年來，為深化“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)最大限度的便民利民，我區(qū)做出了很多突出舉措，2023年我省積極推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，作為牽頭單位，可以為我們介紹一下到底什么是不動產(chǎn)“帶押過戶”？這一服務(wù)適用于怎樣的情形和推行意義是什么？

[張慧]：不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。買方新發(fā)放貸款應(yīng)優(yōu)先用于償還賣方原貸款。

“帶押過戶”的適用場景，它主要適用于賣方不動產(chǎn)已在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、公積金中心存在未結(jié)清的按揭貸款，且當(dāng)前貸款無逾期，符合貸款條件的買方以貸款方式購買的情形。不動產(chǎn)登記簿已記載禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定，或者《民法典》實(shí)施前已經(jīng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商一致再行辦理。

關(guān)于推行“帶押過戶”的意義，按照省級工作部署，自2023年6月以來，已在全區(qū)范圍內(nèi)全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，范圍涉及工業(yè)、商業(yè)、住宅等多類不動產(chǎn)。推行不動產(chǎn)“帶押過戶”，保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，可有效降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，縮短房屋交易周期，在激發(fā)存量房市場交易活力的同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮不動產(chǎn)登記與交易管理、金融服務(wù)市場主體作用。截至目前，我區(qū)已辦理“帶押過戶”登記二十余件，為企業(yè)群眾解決融資還貸額達(dá)二千余萬元。

[主持人]：我們在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會遇到劃撥土地，那么劃撥土地上的不動產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以轉(zhuǎn)讓的話需要繳納費(fèi)用嗎？

[張慧]：按照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)政府進(jìn)行審批。經(jīng)區(qū)政府同意準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。如果屬于下列7種情形之一的，可以不辦理土地出讓手續(xù)，保留劃撥方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金。

首先是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；

第二是私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

第三是按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

第四是同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

第五是轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

第六是根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

最后是縣級以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

同時(shí)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，具體可咨詢稅務(wù)部門。

[主持人]：近年來，家庭農(nóng)場越來越多，那么家庭農(nóng)場生產(chǎn)是否都可以辦理設(shè)施農(nóng)用地？如果可以辦理應(yīng)該如何申請？

[張慧]：家庭農(nóng)場中直接用于作物種植的簡易看護(hù)房、農(nóng)機(jī)農(nóng)資倉庫以及與生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝、臨時(shí)保鮮存儲等用地和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的用地，可以辦理設(shè)施農(nóng)用地，按照《安徽省自然資源廳 安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理助推鄉(xiāng)村振興的通知》文件要求申請使用；而當(dāng)家庭農(nóng)場對外營業(yè)的，比如餐飲、展銷等經(jīng)營性用地，是不符合辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地要求的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

設(shè)施農(nóng)用地申請的主要程序是：首先向村級組織提出申請，再與屬地集體經(jīng)濟(jì)組織簽定用地協(xié)議，然后村級組織或經(jīng)營者向?qū)俚劓?zhèn)申請?jiān)O(shè)施農(nóng)用地備案。

[主持人]：好，本次訪談到此結(jié)束，感謝您的觀看，也謝謝張局長。再見！

[張慧]：再見！

現(xiàn)場圖片